تأملی سامانه املا ک و مالیات بر خانه های خال ی

تأملی سامانه املا ک و مالیات بر خانه های خال ی

آمنه شکوهی کوشالی؛ روزنامه نگار
چند سالی است در مواجهه با افزایش قیمت غیرمنطقی مسکن در سطح جامعه، دولتمردان مشکل افزایش
قیمت و حتی اجاره بهای مسکن را وجود خانه های خالی دانسته و با راه اندازی سامانه املاک و مالیات
بر خانه های خالی، فکر می کنند که می توانند از افزایش قیمت و اجاره بها ء جلوگیری نمایند و این طرح
ها می تواند قیمت ها را معقول و کنترل شده و ثابت نگه دارد !
متاسفانه از دید بسیاری از کارشناسان، این طرح ها نه تنها نتیجه ای در برنخواهد داشت؛ بلکه تاثیرش را
در تحمیل هزینه های اضافی بر خریدار یا مستأجر خواهد گذاشت !
در اینکه ثبت دقیق ملک و املاک در این سامانه چقدر مفید، حیاتی و مهم است هیچ شکی نیست و باید این
طرح خیلی زودتر از این ها انجام می شد !
اما برای اینکه مشکل مسکن در کشور بصورت ریشه ای حل شود باید در سیاست گذاری ها تجدید نظر
نمود! مسکن را باید از کالای سرمایه ای به کالای خدماتی همانند بسیاری از کشورهای موفق تبدیل نمود!
آن وقت نقدینگی و سرمایه های جامعه بجای اینکه در حوزه ساخت و ساز صرف شود و شاهد تعداد
پرشمار خانه های خالی باشیم، این سرمایه های سرگردان در حوزه تولید سرمایه گذاری خواهد شد که هم
باعث رشد و شکوفایی صنایع کشور خواهد شد و هم از واردات بی رویه جلوگیری و در بسیاری از مواقع
هم می شود به صادرات فکر کرد .
خوب در این میان پرسش مطرح می شود که کمبود مسکن را چگونه می شود جبران نمود؟! دولت ها اگر
نگاهشان به مسکن را به سمت کالای خدماتی ببرند و خود را مسئول تأمین آن برای مردمان این سرزمین
بدانند، می توانند با توجه به توان و امکاناتی که در اختیار دارند، بصورت مستقیم یا واگذاری به پیمانکاران
واجد شرایط اقدام به انبوه سازی در سطح کلان و ملی نمایند! در آن صورت هم می توانند آن املاک را
به افرادی که توانایی خرید دارند با قیمت معقول بفروشند و همچنین به افرادی که توانایی خرید مسکن
ندارند با قیمتی منطقی بصورت سالیانه اجاره دهند که این موارد هم می تواند جلوی دلال بازی و تورم
جامعه را بگیرد و هم برای دولت ها منبع درآمدی پایدار گردد. البته این بدان معنا نیست که بخش خصوصی
یا مردم برای خودشان نتوانند ساخت و ساز کنند، به هیچ وجه! اما اگر دولت ها مسئولیت خودشان را در
قبال تأمین مسکن شهروندانشان بپذیرند، قطعا دچار تورم در حوزه مسکن نخواهیم بود و سرمایه و انرژی
جامعه ایرانی بجای اینکه صرف تورم، دلالی و ... شود؛ قطعا صرف توسعه و پیشرفت کشور عزیزمان
ایران خواهد شد .